考生在对初级会计实务进行复习的过程中，对单一的知识点要从单选题、多选题和判断题的角度掌握；而对于复杂的知识点，还要与其他章节的知识融会贯通，以不定项选择题的形式进行掌握。小编为大家准备了一道经典实务案例分析真题，一起来练练手吧！

甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，2014年和2015年发生的有关资产业务资料如下：

（1）2014年12月1日，自建的一幢行政办公楼完工并投入使用，该办公楼建造的过程中，购入工程用物资5 000万元，支付的增值税税额为850万元，全部用于工程建设；领用本企业生产的产品一批，实际成本为1 300万元，计税价格为1 500万元；工程人员应计薪酬为395万元，该办公楼预计使用年限为10年，预计净残值率5%，采用直线法计提折旧，当年未计提减值准备。

（2）2015年1月1日，以银行存款48万元购入一项管理用特许权，合同规定受益期为10年，12月1日出售该项特许权取得转让价款50万元，缴纳相关税费3万元，该特许权已计提摊销额4.4万元。

（3）2015年12月1日，将上述自建行政用办公楼出租给乙公司，租期为5年，年租金900万元，采用公允价值模式计量。2015年12月1日、12月31日该办公楼公允价值分别为9 000万元、9 100万元。

要求：

根据上述条件，不考虑其他费用，分析回答下列问题（答案中的金额单位用万元表示）。

不定项选择题

（1）根据资料（1），下列各项中，关于甲公司自建办公楼计提折旧表述正确的是（ ）。

A.自2014年12月开始提折旧

B.自2015年1月开始提折旧

C.折旧费用应计入制造费用

D.折旧费用应计入管理费用

考点：固定资产的折旧

分值2 分

答案B D

解析： 选项A表述错误，选项B表述正确，固定资产按月进行折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，下月开始计提折旧； 选项C表述错误，选项D表述正确，自建的一幢行政办公楼，折旧费用应计入管理费用。 因此，本题应选BD。

（2）根据资料（2），下列各项中，关于甲公司对特许权会计处理表述正确的是（ ）。

A.管理用特许权自2015年1月开始摊销

B.管理用特许权摊销费用计入生产成本

C.管理用特许权处置净收益为3.4万元

D.管理用特许权确认为无形资产

考点：无形资产的账务处理

分值1 分

答案A C D

解析： 选项A表述正确，寿命有限的无形资产应当自可供使用当月起开始摊销； 选项B表述错误，选项D表述正确，管理用特许权属于企业管理用的无形资产，其摊销金额计入管理费用； 选项C表述正确，管理用特许权处置净收益=50-（48-4.4）-3=3.4（万元）。 因此，本题应选ACD。【补充】 管理用特许权处置的相关会计分录： 借：银行存款 50 累计折旧 4.4 贷：无形资产 48 应交税费 3 营业外收入——非流动资产处置利得3.4

（3）根据资料（1）和（3），下列各项中，关于甲公司出租自用办公楼会计处理表达正确的是（ ）。

A.转换日，办公楼公允价值与账面价值的差额记入“其他综合收益”科目

B.出租办公楼的租金记入“其他业务收入”科目

C.资产负债表日，已出租办公楼公允价值与账面价值差额记入“公允价值变动损益”科目

D.办公楼出租后继续提折旧

考点：投资性房地产的后续计量

分值2 分

答案A B C

解析：选项ABC表述正确，甲公司出租自用办公楼属于将自用的建筑物转为投资性房地产，且采用公允价值模式计量的； 选项D表述错误，以公允价值进行后续计量不计提折旧或进行摊销。 因此，本题应选ABC。

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